京南固安房價 【配套發展】固安京南門戶！臨空經濟全面發展升級

而隨著雄安新區的建設和大興機場的通航，京南區域的發展越發重要。其中北與北京一河之隔，南接雄安，毗鄰北京大興國際機場，素有“天安門正南50公里”之稱的固安憑借其環京第一圈層、立體交通大動脈的建設以及通勤時長優勢成為北京產業及人口外溢的主要承接地。

京南明珠，投資吸引力凸顯

固安，地處華北平原北部，京津保三角腹地，東與永清相連，西與保定的涿州、高碑店相鄰，南與霸州、雄安新區接壤，北隔永定河，與北京市大興區相望。地理位置優越，距北京天安門50公里，距北京大興國際機場8公里，到天津新港只有1左右。2018年，固安入選全國投資潛力百強縣市、綠色發展百強縣市、科技創新百強縣市，同時在京津冀城市群各區縣綜合評價中處于第一梯隊。

經濟方面，固安整體經濟水平居環京各縣前列，發展潛力較大。近年來，固安經濟發展勢頭良好，GDP保持較高的增長速度。經過16年產業新城的發展建設，固安已經從一個典型農業縣，躍升為全國強縣。2017年固安縣GDP達到236.9億元，同比增長14.8%，對比2002年增長583%，年復合增長率13.7%，明顯高于廊坊其余縣的平均增速。2018年固安縣GDP預計突破250億元，在2018年全國投資潛力十強縣(市)評選中位列第4位，并且固安縣為東北、華北區域唯一上榜的城市，未來具有較高的發展潛力。

產業方面，固安持續調整優化產業結構，三產占比更趨合理京南固安房價，2017年第三產業占比達到62.7%。在不斷擴大產業規模的同時，亦通過大量承接來自于北京的產業轉移提升自身產業發展水平?！笆濉睍r期，廊坊市發布了固安縣第十三個五年規劃綱要，確定了“三區兩中心”的總體戰略定位，即“京津冀協同創新先行區、新型城鎮化與城鄉統籌示范區、國際新型空港都市區、全球技術商業化中心、京南宜居宜業微中心?！卑凑罩械瘸鞘械臉藴室巹澖ㄔO縣城，推進城區西擴南延，拉開城市發展空間，打造“兩軸雙城、三區五園多節點”的城市格局，7個節點型鄉鎮。并規劃“十三五”期末，五大園區經濟體量對全縣GDP的貢獻達到70%以上，打造2-3個百億級特色產業集群，長遠目標培育1-2個千億級產業園區，未來將帶動區域的快速發展，城市投資吸引力也將逐步提升。

臨空經濟方面，固安縣區域規劃為空港新區，以承接北京優質要素和產業轉移京南固安房價，發展金融服務、總部基地、商貿物流、高端商務等現代服務業和電子信息等高端制造業，承接北京非首都功能轉移。固安位于臨空經濟區規劃劃線范圍內，并且是唯一一個被臨空經濟區內航空物流區、科技創新區和服務保障區三大組團包圍的區域。未來固安發展將與臨空經濟區規劃同步，并且臨空經濟區內三大組團產業，都將對固安的發展起到良好的輻射和帶動作用，提升固安的潛在價值。

交通方面，交通決定城市發展價值，作為京南首站的固安，現如今大廣高速、106國道、新機場高速路、蘆求南延路、廊涿高速、機場北線高速（規劃中）首都環線高速，六條高速與大七環，“六高六軌一環線”推動固安邁向新世紀，縮短固安與北京及其他各地的通勤時間，連通板塊價值，迎來區域加速發展，縱橫交錯的交通路網享雙城生活。

憑借軌道交通+暢行高速，以及北京大興國際機場的輻射帶動，固安與北京的空間距離在逐漸縮小，跑出了城市發展“加速度”，詮釋著安居于此的幸福感，也迸發出區域協同發展的新動力。

成交量探底回升，價格趨穩

回顧近幾年的固安房地產市場走勢，與環京整體趨勢一致。從2015年年中到2017年5月近兩年的時間里，環京房價普遍大幅上漲，投資客大批涌入。2017年3月22日，在北京“3·17”限購政策發布后，廊坊市出臺了針對市區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和永清縣的限購政策，規定非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。6月2日，限購升級，非本地戶籍家庭需要提供3年及以上社?；蛘呒{稅證明。隨后環京樓市一度冰封，整體供應成交大幅下降，2018年更是陷入谷底。

經過近三年的嚴厲調控，固安投資需求得到抑制，市場恢復理性。而且隨著京津冀協同發展、北京非首都功能疏解、大興機場臨空經濟區規劃、交通軌道建設等各項利好的不斷實施，固安樓市價值得到重新審視和充分的挖掘，居住屬性愈發明顯。2019年，固安房地產市場成交量探底回升，價格趨穩。隨著12月中央經濟工作會議定調未來發展方向，重申房住不炒，落實因城施策，以及穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制，固安房地產市場預期將進一步趨穩。未來隨著承載北京產業、人口外溢需求、大興機場臨空經濟區利好以及圍繞大興國際機場形成“五縱兩橫”的綜合交通格局的不斷完善，通勤時間的縮短，固安將滿足越來越多的居住需求，其居住屬性將得到進一步彰顯。