涿州投資房產 環景地產，如何選擇？

2月21日，央視微博發布消息稱，居住在北三縣等北京周邊地區的在京工作人員，將免于隔離14天。 這讓上班的北漂人很高興，終于不氣夾板了，解決了北京公司以為我離開北京，我住的小區以為我去了北京的困惑。 閑來無事的廣大網友又掀起了另一個話題：“環北京”到底是什么？ 新聞中提到的北三縣等北京周邊地區的“等待”包括哪些內容？ 今天，我就來告訴大家我認為什么是“環景”，如何選擇環景，以及適合在環景置業的人群。

1.“環北京”金字塔

“煥京”實在是太大了，那么究竟有哪些“煥京”，才能真正讓你享受北京的資源，又能避開昂貴的房價呢？ 我覺得半個小時的高鐵，一個小時的車程，才算是真正的環北京一圈。 在這里，我個人把《幻境》看成一個金字塔，分為三層。 當然有不同意見的小伙伴可以在評論區留言，我們一起討論~

下金字塔：

霸州、懷來、高碑店、淶水

在這些地區，我真的不建議大家購買或投資房產，因為通勤距離太遠，在北京通勤上班不太現實，這里就不多說了。 我個人認為這些地方都沒有。 消息稱涿州投資房產，在北三縣等北京周邊地區屬于“等”范圍。

中金字塔：

永清、涿州、武清

涿州的優勢是無限購物政策和一站式高鐵通勤。 從涿州東站到北京西站僅需25分鐘。 豐臺和大興打工還是可以的，不過來回車費60元，略貴。

永清或多或少可以從大興機場受益； 武清有天津支撐，所以樓市跌幅比較低，但去北京上班還是沒那么有意思。

上金字塔：

燕郊、大廠、香河、固安

這些區域應該是大家認可的，是大家關注度最高的區域，也是京津翼一體化受益最多的區域。 最大的優勢是地理位置優越，離北京很近，完全可以通勤在北京上班，配套比其他地區更完善。 只要是對北京稍有了解的人，這些地方一定是首選。

然而，2017年以來限購政策一直未解禁，成為這里購房者的最大障礙。 房價的對比在一開始就幾乎被打破，區域內配套差異不小，選擇時一定要慎重。

2、如何選擇（重點關注燕郊、大廠、香河、固安）

01

查看政策

京津翼一體化的概念已經提出了好幾年。 一定程度上，北京周邊樓市的升值空間可以受益于京津翼。 比如大興機場，就給固安、永清帶來了利好。 政策一直是影響房地產市場的最大因素，沒有之一，而且北京地塊小，對政策比較敏感，根據政策變化買房是個不錯的選擇。 比如2019年12月26日，固安出臺了高校畢業生落戶新政策，這對固安樓市來說肯定是利好政策。

02

看時間

北京市中心不像北京。 任何時候都不缺乏購房者和購買力。 如此嚴格的限購令，開發商屏息數年，任何政策波動都會給樓市帶來波動。 可謂是天時地利人和。 政策跟上了，看到機會就下手，但還是那句話，不必急于求成，投資觀望即可。

03

看位置

所謂位置，其實就是在北京工作的距離，誰更近，誰就是首選。 固安很樸素。 去南方工作的一定是首選。 不言而喻，燕郊是北京周邊的惡霸。 對比大廠和香河，個人認為大廠小勝。

04

看搭配和環境

這四個片區在配套方面有一個共同點：新區配套有待開發，老區潛力不大。 不是在短期內，而是在十年內充滿希望。

一般來說，燕郊的配套一定是最好的，但是燕郊房地產的過度開發，使得燕郊的整體規劃混亂，綠化不足。 現在土地空間不多，北區發展飽和，南區改善還很遙遠。 短期內想要擺脫困境是不可能的。 實現了。

大廠的潮白新城是北票居民唯一可以考慮的區域。 畢竟靠近通州。 雖然有人支持，但基礎設施還需要時間去發展。 只能希望長通大橋早日實現。 夢。

香河的設施好像是這幾個里面最慢的。 老縣城就是這樣，中規中矩。 北邊的新城只有幾家底鋪，不足以支撐整個包裹。 幸運的是，還有一些地方沒有被拆除。 對當地來說，好消息是以后會有發展空間，壞消息是不知道什么時候。

跑遍了北京，覺得環境最好的還是固安新城。 雖然配套比不上燕郊，但我覺得比大廠和香河好。 去年底出臺了新的落戶政策，加上大興機場的開通，加速了京南的產業轉移，所以我覺得這四個區里面發展潛力最大，但是交通不是夠方便了涿州投資房產，去北京還是比較麻煩。

當我在北京周邊買房時，我考慮過通勤到很遠的地方。 雖然現在“通勤”是首要考慮因素，但學校、醫院、企業已經成為不可或缺的一部分。 以這次疫情為例，不少購房者開始質疑北京周邊配套還不夠完善。 我遇到一些粉絲因為沒有三甲醫院而放棄在北京買房。 我想說香河11000左右的套餐價格和燕郊19000左右的套餐絕對沒有可比性。 只能通過價格和套餐的性價比來衡量。 北京周邊的短期配套看不到效果，北京周邊的房地產需要從長遠的角度來看。

3、買煥精不適合和適合人群

不合適：

01

投資者

北京周邊樓市的泡沫大部分已經消退，但在限購政策和沒有炒房的背景下，房價很難回到原來的高位。 以固安為例，年前戶籍政策有所放寬，但房價并沒有暴漲，也沒有影響到北京周邊其他地區的房價和政策。 疫情并未造成北京周邊房價大幅下跌。 地位，所以想要快速賺大錢并不容易，但從長遠來看是可以的。

02

看不清形勢，盲目跟風

煥景小秘書每天都會收到粉絲問我們的問題，“聽說還有政策，哪里這么好，現在可以買嗎？” 在這里，我真的想說，沒有官方證實的傳聞。 切記不要被誤導。 比如燕郊轉京、大廠長橋即將完工、限購將解除、哪些區域發展潛力大等消息，請大家不要妄想。

03

北京買房只要有資質

在北京買房的資格比資本還難得。 能有5年60個月不間斷的醫保和社保，著實不易。

04

現金≥100萬

按照北京目前的房價，100萬元可以在北六環買一套50平米的房子，或者在南六環買一套50-70平米的房子。 有什么理由選擇煥晶？ 當然，如果堅持要“小城房”而不是“大城床”，那就另當別論了。

合適的：

01

資金不足，沒有條件買房

俗話說，有錢可以為所欲為。 錢不夠，寸步難行。 另外，你短期內也不具備買房的資格。 如果以后想把一顆不安分的心放在北京，此時的煥景是個不錯的選擇。

02

想買第二套房子的人

有很多在北京安家落戶的年輕人，想把父母接過來養老或者帶孩子。 這是他們需要第二套住房的時候。 不過，北京的房價一直是勸阻移民的利器。 首套住房困難重重。 二套房更不用說了，80%的首付著實嚇人。 在這種情況下，在北京周邊置業應該是一個不錯的選擇。 我們也做了一個調查，你可以看看。

四、又挑釁了

京城自古就是年輕人向往的地方。 這里是他們的未來，承載著他們的夢想和希望。 但是隨著時間的推移，我才意識到現實的殘酷。 首都生活壓力不斷上升，房價居高不下，讓一些心懷夢想的年輕人回到家鄉，也有一些心存不安，仍在苦苦掙扎的青春無處安放。 在這樣的情況下，夢想無法反映現實，現實也無法支撐夢想，于是“環北京”的概念逐漸浮現在人們的眼前，讓北漂們在夢想與現實之間進行取舍。 一個選項。

之所以說“大人不做選擇”，是因為誰都知道選擇是艱難的，必須要放棄一些A，才能換取一些B。 “煥京”的出現，是讓你在北京打拼的一種妥協。 同時，它也在不遠處擁有一套屬于自己的“城市小宅”，在你疲憊時給你一個家，一個安全感。

總而言之，煥景就是一個家，好好珍惜吧。