北京人在 涿州買房政策 又是一座空城！ 房價下跌近50%，這是怎么回事？

前言

炒房者比比皆是，對樓市造成巨大沖擊。 有些人在買房之前就知道房子會升值，但是卻沒有資金去買。 房價下跌后，他們發現自己的錢不夠買。 過去幾年，國內房價呈逐年上漲趨勢。 這些人低價買房或低價買房，在全國掀起了炒房熱潮，刺激了房價的上漲。 有些人，他們是有一定經濟實力的中產階級，在股市賺了錢之后，又把錢投入到房地產市場，所以房價一路上漲，也賺了一筆。大量的資金。 而且短短幾年時間，大家賺的盆滿缽滿。 不過，還是有人沒有趕上好時機。 在國家調控下，房價逐漸回落。 現在樓價“死”了，很多人都蒙受了巨大的損失。

住房和民生問題與每個人息息相關，尤其是剛需人士，時刻關注住房市場的變化。 去年以來，樓市的“回暖”令人振奮。 今天的“空城”又添了一個！ 樓價“下跌”近50%，斷供加劇。 它的背后是什么？

許多人在高位接受了這個提議。 買房時，他們正處于房價的制高點，現在卻面臨著高額的房貸。 許多人在房地產市場上打起了游擊戰。 他們會在一些地方租房子，但他們想住在自己的房子里。 由于地段較好，不少城市住宅成為外來務工人員的首選，涿州就是其中之一。 由于京津冀一體化進程的推進，以北京為中心，發展了很多城市。 再加上北京房價高，限購嚴格。

涿州成為很多人買房的首選。 很多人都目睹了涿州房價的上漲，急著買房。 誰能想到昔日的北票購房熱點，如今淪為空城，可見一斑？

空蕩蕩的城市背后是房產或家庭。 由于資金鏈嚴重不足，開發周期被拉長。 原來的3年周期增加到5年，還有爛尾樓，房價繼續下跌。 現在買房的門檻越來越高，不僅要有房子還要有好房子，這已經成為很多購房者心中揮之不去的陰影。 現在他們買了房子，就少了很多。 人們不約而同地選擇觀望，生怕自己買的房子會很貴。 很多人認為買房不如租房劃算。 畢竟，買房對于每個家庭來說都是一件非常重要的事情，而且需要花費不少的錢。 因此，很多人開始將目光投向了銀行房貸。 為了鼓勵人們買房，各國相繼下調了貸款利率，放寬了公積金的使用限制。 目前效果還不明顯。

新冠疫情帶動樓市暴跌

房地產是一個暴利的行業。 黃金十年培養了多少億萬富翁。 近十年來，房價一路上漲，讓很多人望而生畏。 一線城市房價從1萬漲到10萬多。 這不是新的。 現在所有的錢可能都在首付后面。 近二十年來，房價的飛漲伴隨著房地產市場的發展。 當時大家都很熱衷于搶房，售樓部的大門緊閉，也沒有出現搶房現象。 2012年房價暴漲至10萬元以上，不少人認為房價漲了。 然而，2019年以來，新冠疫情頻發，將飆升的房價推向谷底。 房價在經歷了兩年的上漲之后，終于進入了一個新的階段——大幅下跌期。 尤其是近三年來，各大地產公司接二連三地暴雷北京人在 涿州買房政策，紛紛拋售自己的房產，賣給別人金價甚至白菜價。

疫情的爆發，增加了很多不確定因素，大大挫傷了開發者的積極性。 這對房地產開發企業來說無疑是致命一擊。 疫情過后，國家出臺了一系列支持經濟發展、刺激消費的政策，這對樓市來說無疑是利好消息。 但對于買房的人來說，房價下跌有好有壞。 對購房者來說是好事？ 幸運的是北京人在 涿州買房政策，首付可能變成全款，即價格將成為買房的首要驅動力。 對于開發商來說，資金鏈吃緊，資金成本增加，開發項目不能按期完工，對開發商來說是致命的打擊。 但開發公司不能按時還款，房產不能按期交付，增加了購房者的購房風險。

每隔一年，為了防控疫情，國家都在努力挽救已經大幅下跌的房價。 去年底以來，世界各國政府相繼推出限購限價措施，加大房地產市場調控力度。 降首付、降息、保交房等多項購房優惠政策出臺，但購房者寥寥無幾。

這座城市從繁華變成了“空城”

涿州，一個人們應該不陌生的城市，就是高房價的代表。 隨著經濟的發展，人們對住房條件的要求越來越高，因此房地產行業迅速崛起。 不斷上漲的房價將這座城市推到了浪潮的頂端。 由于其得天獨厚的地理位置，很多買不起房的北京朋友都選擇了這里。 70年代至90年代，全市人口一直保持60%以上的增長速度。 2013年，房價飆升。 原來，這是一個普通的小鎮，房價只有幾千平方米。

但在北京的交通越來越便利的今天，不少炒房者將投資目光轉向了這座城市，導致房價數次上漲。 很多人選擇去涿州炒房。 房價一度飆升，讓很多剛需的人望而卻步。 甚至有人開始在這里租房住，住房子，過著“沒錢住，沒米買房”的生活。 這種現象在北京周邊的幾個縣也存在，炒房者也在進行這種投資，賺取了巨額回報。

高房價的背后，一定有風險。 2017年，國家積極實施宏觀調控，房價從幾萬元回落到幾千元。 對于炒房者來說，他們不為利益所驅使，沒有投資價值，于是紛紛撤軍離開涿州，涿州逐漸成為一座空城。

房價的暴跌讓一座繁華的城市漸漸降溫。 人們發現，房地產泡沫破滅后，很多人直到房價暴跌才知道自己買了房奴，有的人甚至因此失業。 就資本而言，已經沒有投資價值了。 至于土地，人們也不再像以前那樣瘋狂開發了。 房價的大起大落也引發了大家對這里為何變成空城的深刻思考。 在房價下跌的同時，房地產市場的各種投機行為也在抬頭。 房企資金鏈被拉長，??資金鏈斷裂的可能性加大。 其實是資本的競爭，沒有了利潤的誘惑，房價被拉低了，就是泡沫。 泡沫的背后，隱藏著各家資本帶來的利益。

國家相應調控房價

粗放式發展絕對是一個階段。 對于每一個家庭來說，房子都是屬于靈魂的，但是對于資本來說，它只是一個數據。 房價上漲會對整個社會產生怎樣的影響？ 國家出臺的三條紅線等，都是為了遏制高房價，提出安居樂業、不炒作的理念，讓老百姓得到實實在在的實惠。

綜上所述

房地產的高利潤時代無疑已經成為歷史。 未來，房地產企業要有更清晰的思路，把公司打造成可持續發展的企業，良性的增值企業。 房價在過去幾年快速上漲，主要受國家調控政策影響，目前房地產市場形勢不容樂觀，尤其是一線城市和二三線城市。 由于經濟下行壓力較大，房地產行業受到較大影響。 如今，房價下跌對于老百姓來說是一件好事，緩解了很多家庭的購房壓力。 希望以后買房不再是難題。